Условия Дальневосточной Ипотеки
Базовая ставка 2% годовых;
Льготную ипотеку можно получить на срок от 3 до 20 лет.
Минимальный первоначальный взнос 20%.
Максимальная сумма кредита 6 млн. руб.
В залог обязательно предоставляется другая недвижимость.
Программа действует до 31 декабря 2024.
Финальное одобрение действует 4 месяца, в которые вы можете получить средства.
Ограничения по возрасту до 65 лет!
Не обязательно быть женатым (замужем).
Не обязательно иметь детей.
Получить льготную Дальневосточную ипотеку можно только единожды в жизни.
Поручители и солидарные заёмщики не обязательны, но банк может потребовать поручителей (солидарных заёмщиков) для одобрения этой ипотеки. Созаёмщиками могут выступать как родственники, так и третьи лица. Максимальное число солидарных заёмщиков- 4.
Важно! Любой из солидарных заёмщиков не имеет права ещё раз принимать участие в программе Дальневосточной ипотеки ни в качестве заёмщика, ни в качестве созаёмщика!
Если такой факт выявится, то всем участникам программы поднимут ставку до среднерыночной (10-12% годовых)!
Требования к заёмщику
Гражданин России;
На момент погашения ипотечного займа нельзя быть старше 65 лет;
После оформления права собственности на построенное жильё, в течение 270 дней нужно в нем прописаться;
5 лет после выдачи ипотеки не менять прописку.
Требования к недвижимости
Подтверждение предоставления земельного участка в рамках 119 Федерального закона.
Поскольку для участия в программе Дальневосточной ипотеки внесение первоначального взноса в размере минимум 20% обязательно, необходимо подтвердить банку эти вложения. Например, подтвердить расходы на возведение фундамента или иные понесенные затраты. А также согласовать смету строительства жилья.
Залог
Залог другой, уже имеющейся недвижимости по программе дальневосточной ипотеки требуют практически все банки и выдают кредит не больше 65% закладываемого объекта. Например, у вас есть квартира стоимостью 5 млн. рублей. Вы сможете получить в рамках этой программы не более 3,250,000 рублей. Но, если стоимость вашей квартиры 10 млн. рублей, вы сможете получить только 6 млн. руб., поскольку максимальная выдаваемая сумма- 6 млн. руб.
Страхование
Страховка квартиры или дома обязательна. Если вы покупаете новостройку, страховка оформляется после сдачи дома.
Личная страховка жизни и трудоспособности по желанию. Без страхования ставка увеличивается в среднем на 0,7-1% в зависимости от банка.
Необходимый стаж работы
Стаж, который требуют подтвердить варьируется от конкретного банка и его условий. Некоторые банки могут вообще не требовать такого подтверждения. Но необходимо учитывать, что чем полнее вы подтвердите собственную платежеспособность, тем вероятней банк одобрит ипотеку.
Общие условия следующие:Для работников и служащих- не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать). Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей — безубыточная деятельность не менее 2 лет.
Документы
Паспорт гражданина РФ;
СНИЛС или ИНН;
Трудовая книжка (заверенная копия или выписка);
Подтверждение дохода за последние 12 месяцев:
справка по форме 2-НДФЛ / по форме банка или
копия декларации 3-НДФЛ со штампом налоговой;
Для мужчин младше 27 лет — военный билет.
Процедура получения Дальневосточной ипотеки для участников Дальневосточного гектара
Проверяем себя соответствие всем условиям и требованиям к заемщику
Вы уже получили или получаете Дальневосточный гектар.
Уточняем все вопросы в банке. Помните, условия разных банков немного отличаются.
Составляете подробную смету строительства дома. Это важно! Чем точнее вы рассчитаете свои расходы, тем с меньшими проблемами столкнётесь. К тому же Вам нужно предоставить смету в банк.
Отправляем заявку в один или несколько банков, которые подходят именно вам.
По требованию банка Вам может понадобиться провести оценку недвижимости, которую закладываете в качестве гарантии выплаты ипотеки. Также, в зависимости от требования банка Вам может потребоваться застраховать себя и закладываемую недвижимость.
Вы можете проживать в заложенной в банк недвижимости или по-другому ей распоряжаться, например, сдавать в аренду. Но не сможете продать до полной выплаты ипотеки.
Получаем одобрение аккредитованного банка, которое действует в течение 4 месяцев.
Начинаем строительство дома с сохранением всех договоров и платёжных документов. Вам нужно вложить в строительство не менее 20% от общей стоимости дома.
Доказав банку, что Вы инвестировали в строительство дома 20% и более, Вы или строительная компания получаете ипотеку.
Ежемесячно оплачиваете ипотечный платёж, не нарушаете правила выдачи ипотеки, чтобы процентная ставка не выросла.
По окончанию строительства, оформляете право собственности на дом.
Прописываетесь в новом доме не позднее 270 дней с момента получения свидетельства о праве собственности и не меняете прописку в течении 5 лет с момента получения ипотеки.
Жители Шилкинского района могут принять участие в анкетном опросе потенциального участника программы «Дальневосточная ипотека», пройдя по ссылке https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf1vMCxP_gOmMbEOPFoRKuAT0aUPeaNbLDjMp0U3LkdtPvi7A/viewform