В рубрике #АзбукаРосреестра разъясним понятие «микродоли» и узнаем, в каком случае они могут возникнуть.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:
- собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение микродолей (менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого собственника);
- сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными;
Однако, изложенные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение:
1) в силу закона;
2) в результате наследования;
3) в случаях приватизации жилых помещений.
Законодательством (Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) определено специальное исключение из вышеизложенного правила.
Специальное исключение распространяется в случае:
-приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (родители, дети) с образованием микродолей (менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого собственника);
-последующего заключения соглашения об определении размера долей в праве собственности.
Таким образом, при приобретении с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (родители, дети),