Информация о материале

Опубликовано: 31 октября 2025

Просмотров: 14

 

 

 

— с 1 января поменялась процедура оформления муниципальной собственности на невостребованные земельные доли;

— с 13 января договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению;

— с 5 февраля контролируемые иностранные лица ограничены в регистрации недвижимости; с 1 марта юридические лица предоставляют документы в Росреестр только в электронном виде (есть исключения);

— с 1 марта не допускаются сделки с земельными участками без установленных границ в местной системе координат (МСК-75);

— с 1 марта при регистрации права на здание, сооружение, незавершенное строительство требуется установление границ земельного участка в местной системе координат (МСК-75), на котором оно расположено;

— с 1 марта для ранее учтенных объектов недвижимости не допускается внесение сведений о них в ЕГРН без проведения кадастровых работ;

— с 1 марта не допускается эксплуатация здания без регистрации в ЕГРН; с 1 марта установлена обязанность застройщика предоставлять заявления о гос.регистрации права собственность участника долевого строительства в течение 30 дней с момента подписания передаточного акта;

— с 1 марта застройщик в течение 6 месяцев обязан зарегистрировать свое право собственности на помещения в МКД, не являющиеся предметом договора участия в долевом строительстве, а также общим имуществом.

Подробнее в инфокарточках.

#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #Законодательство

Информация о материале

Опубликовано: 25 августа 2025

Просмотров: 84

Информация о материале

Опубликовано: 07 июля 2025

Просмотров: 153

    В Управлении Росреестра по Забайкальскому краю трудятся порядка 150 государственных гражданских служащих.

    Служба оказывает 17 ключевых государственных услуг (самые значимые - кадастровый учет, регистрация прав на недвижимость, предоставление сведений из ЕГРН) и выполняет 8 функций (государственный земельный контроль (надзор), государственный контроль в области геодезии и картографии и др.). Все услуги доступны на Едином портале госуслуг.

    На июнь 2025 года Управлением Росреестра по Забайкальскому краю оказано порядка 70 000 госуслуг, в том числе по регистрации прав собственности на объекты недвижимости, постановке на государственный кадастровый учет, внесении сведений об ипотеке, договорах долевого участия и т.д.

    Реализуются 2 национальных проекта (Цифровая экономика, Жилье и городская среда), 1 государственная программа «Национальная система пространственных данных»).

    В Забайкалье ок. 1 млн. объектов недвижимости учтено в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Если говорить о предоставлении сведений из ЕГРН, то в 1 полугодии 2025 года в Забайкалье выдано порядка 0,5 млн. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Одним из важных событий последних лет стало внесение всех 4 административных границ Забайкальского края (с республиками Саха Якутия, Бурятия, Иркутской и Амурской областями), а в 2024-2025 гг. – проведение Комплексных кадастровых работ (более 20 тысяч объектов недвижимости приобрели и приобретут точное местоположение и границы, исправляются тысячи ошибок в реестре недвижимости).

    Почти за 17 лет образования ведомства специалистами забайкальского Росреестра поставлено на учет более 1 млн. объектов недвижимости.

    Зарегистрировано более 2 млн. прав собственности.

    Предоставлено более 7 млн. выписок из ЕГРН.

    Зарегистрировано более 400 000 сделок купли-продажи недвижимости.

    Заключено более 33 000 договоров долевого участия.

    Объем ипотечных сделок составил более 170 000.

    В частности, с 2000 года: почти в 18 раз сократились фактические сроки регистрации прав, в 15 раз – кадастрового учета, в 10 раз – предоставления сведений из ЕГРН.

    В 2025 году в фокусе внимания Росреестра – продолжение упрощения порядка оформления земли и недвижимости, создание удобных цифровых сервисов, применение искусственного интеллекта и внедрение «Национальной системы пространственных данных» (НСПД).

Информация о материале

Опубликовано: 07 июля 2025

Просмотров: 185

    Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым, с 01.10.2015 г. у физических лиц появилась законодательно закрепленная возможность признать себя несостоятельным (банкротом). Соответствующие положения регулируются главой Х Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

    Законодательством о несостоятельности (банкротстве) установлен как судебный, так и внесудебный порядок признания гражданина банкротом.

    Заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке подается им по месту жительства или месту пребывания в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Форма, порядок заполнения и подачи заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке утверждена Приказом Минэкономразвития России от 04.08.2020 г. № 497 «Об утверждении формы, порядка заполнения и подачи заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке».

    Судебный порядок рассмотрения дел о банкротстве с участием граждан - должников отнесён к исключительной подведомственности арбитражных судов. Дело о банкротстве гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, рассматривается арбитражным судом по месту его жительства.

    За 5 месяцев 2025 года в производстве Арбитражного суда Забайкальского края находилось 4115 банкротных дел, из них 4065 – в отношении граждан, 50 – в отношении индивидуальных предпринимателей.

    При рассмотрении дела о банкротстве гражданина в судебном порядке, применяются процедуры реструктуризации долгов гражданина, реализации имущества гражданина, мировое соглашение. При обращении должника с заявлением о признании его банкротом госпошлина не взимается (пп. 8 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ).

    В случае подачи заявления гражданина о признании его банкротом в судебном порядке и введении одной из процедур, утверждается финансовый управляющий, участие которого, в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

    Механизм банкротства граждан является правовой основой для чрезвычайного (экстраординарного) способа освобождения должника от требований кредиторов, как заявленных в процедурах банкротства, так и не заявленных. Статус банкрота подразумевает весьма существенные ограничения гражданина в правах, как личных, так и имущественных.

    К примеру, в процедуре реструктуризации долгов, гражданин вправе открыть специальный банковский счет и распоряжаться денежными средствами, размещенными на нем, без согласия финансового управляющего. Сумма совершенных гражданином операций по распоряжению денежными средствами, размещенными на специальном банковском счете, не может превышать пятьдесят тысяч рублей в месяц, тогда как в процедуре реализации имущества все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

    Кроме того, гражданам, изъявившим желание пройти процедуру банкротства, следует иметь ввиду, что подлежат оспариванию сделки гражданина - должника. Оспариванию в рамках дела о банкротстве гражданина также подлежат сделки, совершенные супругом должника-гражданина в отношении имущества супругов, по основаниям, предусмотренным семейным законодательством.

    К примеру, внесудебное соглашение об уплате алиментов может быть признано недействительным по заявлению финансового управляющего либо кредиторов должника, чьи требования признаны арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, обоснованными в той части, в которой предоставление, причитающееся получателю алиментов, превосходит его разумно достаточные потребности, в связи с чем причиняется ущерб интересам иных кредиторов.

    Также гражданам, находящимся в процедурах банкротства, следует иметь ввиду, что имущество, обеспеченное залогом (как движимое, так и не движимое) подлежит обязательной реализации. Даже в том случае, если оно является единственным жильём.

    Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве, на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами.

    Указанная норма применяется к делам, производство по которым возбуждено после 08.09.2024 г., а к ранее возбужденным - если к этой дате не реализовано указанное в ней жилое помещение.

    Также, Управление сообщает, что не всегда процедура банкротства завершается освобождением гражданина от долговых обязательств.

    Так, освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:

    - вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;

    - гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина; - доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

    В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.

    Так, например, граждане не были освобождены от долговых обязательств по делам А78-11051/2020, № А78-13666/2017 (постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2023 г. по делу № А78-11051/2020, определение Арбитражного суда Забайкальского края от 17.08.2022 г. по делу № А78-13666/2017).

#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Несостоятельность #Банкротство