- Информация о материале
- Просмотров: 153
Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Нововведения вступают в силу с 1 марта 2025 года.
Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке, а меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.
Новым законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).
Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.
Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
• Еще одно очень важное нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
#Росреестр #Росреестр75 #ЗабайкальскийРосреестрРазъясняет #НовостиЗаконодательства
- Информация о материале
- Просмотров: 151
Специалисты забайкальского Росреестра информируют, что актуализирована XML-схема направляемая в орган регистрации прав органами государственной власти и органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части представления карты (плана) объекта землеустройства.
Актуализированная XML-схема вступает в действие с 15 ноября 2024 года.
• Необходимо учесть, что установлен переходный период действия и использования новой и предыдущей версии XML-схемы. Срок действия переходного периода до 01 января 2025 года, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
XML-схема размещена на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egrn/xml-skhemy/9-dokumenty-postupayushchie-v-poryadke-informatsionnogo-vzaimodeystviya/
Объектами землеустройства являются границы субъектов РФ и границы муниципальных образований.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #Документ #XML-схема
- Информация о материале
- Просмотров: 152
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.
Если на участке не проведено межевание, значит в картах и документах Росреестра, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, нет сведений о координатах границ объекта. При этом сам участок может быть оформлен в собственность с данными о площади, виде разрешенного использования, а также адресе.
Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои Документы», на официальном сайте Росреестра или портале госуслуг и через сервис ППК «Роскадастр».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана, однако в некоторых случаях обойтись без него все же не получится. Например, если вы планируете:
- разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;
- узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);
- восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах);
- взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита);
- купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию).
Как проводить межевание правильно?
Для проведения межевания земельного участка необходимы следующие документы:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- копия паспорта правообладателя;
- нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником.
По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Как выбрать кадастрового инженера?
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Что важно прописать в договоре?
В договоре на проведение межевания необходимо прописать следующие обязательства исполнителя:
- выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади;
- оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.;
- уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее чем за 30 дней до старта работ.
Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:
- сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках;
- обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием;
- полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями);
- геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
- точное определение площади участка;
- чертеж участка со всеми границами.
В итоге должен быть подготовлен межевой план и предоставлен в электронном виде. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учет (в случае создания нового участка) или уточнить его границы.
Подготовленный в электронном виде межевой план и заявление об уточнении границ земельного участка правообладателю необходимо представить в Росреестр. Это можно сделать через центры госуслуг «Мои Документы», онлайн на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Также предоставление документов и межевого плана можно включить в договор подряда — тогда это сделает кадастровый инженер.
Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если все будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.
Нужно ли подписывать границы у соседей? Что делать, если они против?
На сегодняшний момент межевание невозможно без участия собственников прилегающих (соседских) участков. Границы с ними необходимо обязательно согласовывать, если они не установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.
Если сосед не согласен с границами, тогда он, соответственно отказывается подписывать Акт согласования или в Акте пишет, что не согласен, указывая причины своего несогласия.
Если договориться с соседом не получается, тогда с межевым делом и с обоснованным отказом соседа необходимо идти в суд для вынесения решения.
Но есть и второй вариант, к которому порой в таких случаях прибегают:
Дело в том, что межевание возможно провести и без согласия соседа, но при должном оповещении. Оповестить, по закону, можно путем опубликования объявления о межевании в местной газете. В объявлении указывают срок межевания (по истечении тридцати дней после опубликования объявления). Далее, если сосед не явился – проводят межевание без него.
В чем преимущество участка, у которого границы есть на единой кадастровой карте?
Установленные границы земельного участка позволят избежать споров с соседями, облегчат строительство дома или дачи на таком участке, повысят ликвидность участка и облегчат его реализацию. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с четко определенными и зафиксированными границами.
- Информация о материале
- Просмотров: 149
Специалисты забайкальского Управления Росреестра информируют, что 13 января 2025 года вступил в силу федеральный закон об обязательном нотариальном удостоверении всех договоров дарения недвижимости.
Нотариусы берут на себя юридическое сопровождение договоров дарения, тем самым снижая вероятность ошибок и упрощая процедуру для граждан. Также сотрудник нотариата самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
• Новелла позволит провести более тщательную подготовку договоров дарения и обезопасит всех участников сделки. Безусловно снизятся риски судебных разбирательств и мошенничества. Нотариусы при удостоверении сделки беседуют с заявителями, проверяют их дееспособность, уточняют их волю и разъясняют им последствия заключения договора, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Напомним, что Государственной Думой РФ принят федеральный закон от 13.12.2024 № 459 о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в части нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества.
СТАТИСТИКА
по государственной регистрации договоров дарения специалистами Управления Росреестра по Забайкальскому краю
2023 год - 5 831.
2024 год - 2 582.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ДоговорДарения #НотариальноеУдостоверение
- Информация о материале
- Просмотров: 151