- Информация о материале
- Просмотров: 434
Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым, с 01.10.2015 г. у физических лиц появилась законодательно закрепленная возможность признать себя несостоятельным (банкротом). Соответствующие положения регулируются главой Х Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Законодательством о несостоятельности (банкротстве) установлен как судебный, так и внесудебный порядок признания гражданина банкротом.
Заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке подается им по месту жительства или месту пребывания в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Форма, порядок заполнения и подачи заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке утверждена Приказом Минэкономразвития России от 04.08.2020 г. № 497 «Об утверждении формы, порядка заполнения и подачи заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке».
Судебный порядок рассмотрения дел о банкротстве с участием граждан - должников отнесён к исключительной подведомственности арбитражных судов. Дело о банкротстве гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, рассматривается арбитражным судом по месту его жительства.
За 5 месяцев 2025 года в производстве Арбитражного суда Забайкальского края находилось 4115 банкротных дел, из них 4065 – в отношении граждан, 50 – в отношении индивидуальных предпринимателей.
При рассмотрении дела о банкротстве гражданина в судебном порядке, применяются процедуры реструктуризации долгов гражданина, реализации имущества гражданина, мировое соглашение. При обращении должника с заявлением о признании его банкротом госпошлина не взимается (пп. 8 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ).
В случае подачи заявления гражданина о признании его банкротом в судебном порядке и введении одной из процедур, утверждается финансовый управляющий, участие которого, в деле о банкротстве гражданина является обязательным.
Механизм банкротства граждан является правовой основой для чрезвычайного (экстраординарного) способа освобождения должника от требований кредиторов, как заявленных в процедурах банкротства, так и не заявленных. Статус банкрота подразумевает весьма существенные ограничения гражданина в правах, как личных, так и имущественных.
К примеру, в процедуре реструктуризации долгов, гражданин вправе открыть специальный банковский счет и распоряжаться денежными средствами, размещенными на нем, без согласия финансового управляющего. Сумма совершенных гражданином операций по распоряжению денежными средствами, размещенными на специальном банковском счете, не может превышать пятьдесят тысяч рублей в месяц, тогда как в процедуре реализации имущества все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Кроме того, гражданам, изъявившим желание пройти процедуру банкротства, следует иметь ввиду, что подлежат оспариванию сделки гражданина - должника. Оспариванию в рамках дела о банкротстве гражданина также подлежат сделки, совершенные супругом должника-гражданина в отношении имущества супругов, по основаниям, предусмотренным семейным законодательством.
К примеру, внесудебное соглашение об уплате алиментов может быть признано недействительным по заявлению финансового управляющего либо кредиторов должника, чьи требования признаны арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, обоснованными в той части, в которой предоставление, причитающееся получателю алиментов, превосходит его разумно достаточные потребности, в связи с чем причиняется ущерб интересам иных кредиторов.
Также гражданам, находящимся в процедурах банкротства, следует иметь ввиду, что имущество, обеспеченное залогом (как движимое, так и не движимое) подлежит обязательной реализации. Даже в том случае, если оно является единственным жильём.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве, на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами.
Указанная норма применяется к делам, производство по которым возбуждено после 08.09.2024 г., а к ранее возбужденным - если к этой дате не реализовано указанное в ней жилое помещение.
Также, Управление сообщает, что не всегда процедура банкротства завершается освобождением гражданина от долговых обязательств.
Так, освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:
- вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;
- гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина; - доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.
В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.
Так, например, граждане не были освобождены от долговых обязательств по делам А78-11051/2020, № А78-13666/2017 (постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2023 г. по делу № А78-11051/2020, определение Арбитражного суда Забайкальского края от 17.08.2022 г. по делу № А78-13666/2017).
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Несостоятельность #Банкротство
- Информация о материале
- Просмотров: 361
Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Нововведения вступают в силу с 1 марта 2025 года.
Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке, а меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.
Новым законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).
Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.
Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.
Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
– Еще одно очень важное нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
#Росреестр #Росреестр75 #ЗабайкальскийРосреестрРазъясняет #НовостиЗаконодательства
- Информация о материале
- Просмотров: 366
В Управлении Росреестра по Забайкальскому краю трудятся порядка 150 государственных гражданских служащих.
Служба оказывает 17 ключевых государственных услуг (самые значимые - кадастровый учет, регистрация прав на недвижимость, предоставление сведений из ЕГРН) и выполняет 8 функций (государственный земельный контроль (надзор), государственный контроль в области геодезии и картографии и др.). Все услуги доступны на Едином портале госуслуг.
На июнь 2025 года Управлением Росреестра по Забайкальскому краю оказано порядка 70 000 госуслуг, в том числе по регистрации прав собственности на объекты недвижимости, постановке на государственный кадастровый учет, внесении сведений об ипотеке, договорах долевого участия и т.д.
Реализуются 2 национальных проекта (Цифровая экономика, Жилье и городская среда), 1 государственная программа «Национальная система пространственных данных»).
В Забайкалье ок. 1 млн. объектов недвижимости учтено в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Если говорить о предоставлении сведений из ЕГРН, то в 1 полугодии 2025 года в Забайкалье выдано порядка 0,5 млн. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Одним из важных событий последних лет стало внесение всех 4 административных границ Забайкальского края (с республиками Саха Якутия, Бурятия, Иркутской и Амурской областями), а в 2024-2025 гг. – проведение Комплексных кадастровых работ (более 20 тысяч объектов недвижимости приобрели и приобретут точное местоположение и границы, исправляются тысячи ошибок в реестре недвижимости).
Почти за 17 лет образования ведомства специалистами забайкальского Росреестра поставлено на учет более 1 млн. объектов недвижимости.
Зарегистрировано более 2 млн. прав собственности.
Предоставлено более 7 млн. выписок из ЕГРН.
Зарегистрировано более 400 000 сделок купли-продажи недвижимости.
Заключено более 33 000 договоров долевого участия.
Объем ипотечных сделок составил более 170 000.
В частности, с 2000 года: почти в 18 раз сократились фактические сроки регистрации прав, в 15 раз – кадастрового учета, в 10 раз – предоставления сведений из ЕГРН.
В 2025 году в фокусе внимания Росреестра – продолжение упрощения порядка оформления земли и недвижимости, создание удобных цифровых сервисов, применение искусственного интеллекта и внедрение «Национальной системы пространственных данных» (НСПД).
- Информация о материале
- Просмотров: 431
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) в Забайкальском крае внедрен проект «Банк земли» для жилищного строительства. В ее рамках в открытом доступе на цифровом ресурсе НСПД внедрен электронный сервис «Земля для стройки».
Воспользовавшись сервисом гражданин может приобрести участок на территории не только Забайкальского края, но и всей страны.
Для реализации проекта Управлением Росреестра по Забайкальскому краю создан оперативный штаб по выявлению неэффективно используемых земельных участков. В состав оперативного штаба вошли представители филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ряда других заинтересованных органов власти и организаций.
В Забайкальском крае на июнь 2025 года на ресурсе НСПД доступны 603 земельных участка и территорий общей площадью 1490 гектаров земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и строительство многоквартирных домов (МКД), что почти в 3 раза превысило площадь таких земель на начало 2022 года.
Для индивидуального жилищного строительства выделено 656 га, для расположения многоквартирных домов – 834 га.
77 земельных участков общей площадью 150 гектаров уже вовлечены в оборот под жилищное строительство (ИЖС, МКД, заключены договоры аренды, в том числе под комплексное развитие территорий). В частности, в рамках программы в г. Чита выделена территория (район школы 17) под строительство ЖК «Дальневосточный квартал».
Земельные участки, зоны и территории находятся в федеральной, региональной, муниципальной либо неразграниченной собственности. В основном эти земли расположены в Чите и крупных районных центрах края.
- Информация о материале
- Просмотров: 407
Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым, с 01.10.2015 г. у физических лиц появилась законодательно закрепленная возможность признать себя несостоятельным (банкротом). Соответствующие положения регулируются главой Х Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Законодательством о несостоятельности (банкротстве) установлен как судебный, так и внесудебный порядок признания гражданина банкротом.
Заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке подается им по месту жительства или месту пребывания в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Форма, порядок заполнения и подачи заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке утверждена Приказом Минэкономразвития России от 04.08.2020 г. № 497 «Об утверждении формы, порядка заполнения и подачи заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке».
Судебный порядок рассмотрения дел о банкротстве с участием граждан - должников отнесён к исключительной подведомственности арбитражных судов. Дело о банкротстве гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, рассматривается арбитражным судом по месту его жительства.
За 5 месяцев 2025 года в производстве Арбитражного суда Забайкальского края находилось 4115 банкротных дел, из них 4065 – в отношении граждан, 50 – в отношении индивидуальных предпринимателей.
При рассмотрении дела о банкротстве гражданина в судебном порядке, применяются процедуры реструктуризации долгов гражданина, реализации имущества гражданина, мировое соглашение. При обращении должника с заявлением о признании его банкротом госпошлина не взимается (пп. 8 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ).
В случае подачи заявления гражданина о признании его банкротом в судебном порядке и введении одной из процедур, утверждается финансовый управляющий, участие которого, в деле о банкротстве гражданина является обязательным.
Механизм банкротства граждан является правовой основой для чрезвычайного (экстраординарного) способа освобождения должника от требований кредиторов, как заявленных в процедурах банкротства, так и не заявленных. Статус банкрота подразумевает весьма существенные ограничения гражданина в правах, как личных, так и имущественных.
К примеру, в процедуре реструктуризации долгов, гражданин вправе открыть специальный банковский счет и распоряжаться денежными средствами, размещенными на нем, без согласия финансового управляющего. Сумма совершенных гражданином операций по распоряжению денежными средствами, размещенными на специальном банковском счете, не может превышать пятьдесят тысяч рублей в месяц, тогда как в процедуре реализации имущества все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Кроме того, гражданам, изъявившим желание пройти процедуру банкротства, следует иметь ввиду, что подлежат оспариванию сделки гражданина - должника. Оспариванию в рамках дела о банкротстве гражданина также подлежат сделки, совершенные супругом должника-гражданина в отношении имущества супругов, по основаниям, предусмотренным семейным законодательством.
К примеру, внесудебное соглашение об уплате алиментов может быть признано недействительным по заявлению финансового управляющего либо кредиторов должника, чьи требования признаны арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, обоснованными в той части, в которой предоставление, причитающееся получателю алиментов, превосходит его разумно достаточные потребности, в связи с чем причиняется ущерб интересам иных кредиторов.
Также гражданам, находящимся в процедурах банкротства, следует иметь ввиду, что имущество, обеспеченное залогом (как движимое, так и не движимое) подлежит обязательной реализации. Даже в том случае, если оно является единственным жильём.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве, на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами.
Указанная норма применяется к делам, производство по которым возбуждено после 08.09.2024 г., а к ранее возбужденным - если к этой дате не реализовано указанное в ней жилое помещение.
Также, Управление сообщает, что не всегда процедура банкротства завершается освобождением гражданина от долговых обязательств.
Так, освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:
- вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;
- гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина; - доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.
В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.
Так, например, граждане не были освобождены от долговых обязательств по делам А78-11051/2020, № А78-13666/2017 (постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2023 г. по делу № А78-11051/2020, определение Арбитражного суда Забайкальского края от 17.08.2022 г. по делу № А78-13666/2017).
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Несостоятельность #Банкротство