- Информация о материале
- Просмотров: 193
Управление Росреестра по Забайкальскому краю активно взаимодействует с региональным Правительством по вопросам реализации социальных проектов.
В частности, в крае реализуются государственная программа «Дальневосточный гектар» и государственные ипотечные программы: «Дальневосточная ипотека», «Сельская ипотека», «Возмещение кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году».
С начала действия программы «Дальневосточный гектар» с августа 2019 года зарегистрировано почти 7 тысяч (6 884) договоров безвозмездного пользования земельными участками по программе «Дальневосточный гектар». И на данный момент в забайкальском Росреестре уже зарегистрированы 526 прав собственности на такие земельные участки.
Подавляющее большинство участков используются забайкальцами для индивидуального жилищного строительства.
- Если говорить о «Дальневосточной ипотеке», то в прошлом 2023 году нашими специалистами были зарегистрированы 10,5 тысяч ипотечных договоров в отношении 5 тысяч объектов. В текущем же 2024 году фиксируется значительный рост показателей, и уже за 7 месяцев зарегистрировано 12,5 тысяч ипотечных договоров в отношении 6,5 тысяч объектов, - отмечает Татьяна Лобан, исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
По представленным документам зарегистрировано 2 544 договоров долевого участия (ДДУ), 484 соглашений об уступке права требования по ДДУ, прав собственности на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости – 2850, ограничений прав (ипотеки) – 6229.
За 1 полугодие 2024 года по государственной программе «Сельская ипотека» зарегистрировано 359 прав собственности.
По программе «Возмещение кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» зарегистрировано 337 прав собственности.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Недвижимость #Ипотека #ДальневосточныйГектар #СельскаяИпотека #ДальневосточнаяИпотека
- Информация о материале
- Просмотров: 197
В рубрике #АзбукаРосреестра расскажем об особенностях получения информации из Единого государственного реестра недвижимости.
Информацию, которая содержится в ЕГРН, можно получить в соответствии с порядком, утвержденным приказом Росреестра (от 08.04.2021 № П/0149), который содержит ряд особенностей истребования документов.
Так, например, копии документов:
- являющихся правоустанавливающими, получают по запросу нотариуса, которому требуются сведения и документы, необходимые, чтобы совершить нотариальные действия;
- по односторонним сделкам выдаются правообладателю или его представителю;
- содержащихся в реестровых делах, имеют право запрашивать суды, правоохранительные органы, расследующие дела по объектам недвижимости и (или) их правообладателям.
- Выдача копий технических документов, таких как техпаспорта и регистрационные книги может быть ограничена на основании федерального закона. Если они содержат общедоступную информацию, их копии предоставляют любому лицу, - отмечает Татьяна Лобан, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
По запросу Роскадастра копии документов, на основании которых информация внесена в ЕГРН, выдают в отношении недвижимого имущества организации, только ей самой.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Недвижимость #КадастровыйИнженер #МежевойПлан
- Информация о материале
- Просмотров: 195
В рубрике #АзбукаРосреестра разъясним понятие «Межевание земельного участка» и узнаем, почему важно необходимо установить точные границы участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ. Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.
Межевание участков проводится обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Однако действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Межевание сегодня является добровольным для его собственника. Продавать такие наделы можно с тем условием, что ЗУ должен быть поставлен на кадастровый учет. Между тем, отсутствие точно определенных границ участка может значительно затруднить распоряжение им.
Точно определенные границы земельного участка являются защитой от юридических проблем и возникновения земельных споров.
Практика показывает, что большинство земельных споров возникает из-за отсутствия официально установленных границ участков. И межевание поможет не только устранить такой конфликт, но и исправить возможные ошибки, в том числе, в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
- Когда продавец указывает, что процедура межевания проведена, это активнее привлекает покупателей. Новый хозяин земельного надела должен быть уверенным, что информация о границах участка и точной площади не вызывает сомнений или споров, - отмечает Татьяна Лобан, исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Проверить наличие установленных границ у земельного участка достаточно просто. Необходимо обратиться к Публичной кадастровой карте Росреестра. Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка видны в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала Госуслуг или в МФЦ.
При отсутствии установленных границ в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости будет особая отметка – «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» или «Без координат границ», а также площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Недвижимость #КадастровыйИнженер #МежевойПлан
- Информация о материале
- Просмотров: 209
В Управлении Росреестра по Забайкальскому краю в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» сокращены сроки государственной регистрации прав и кадастрового учета.
Госпрограммой установлены сроки оказания услуг Росреестра на 2023 год:
- по государственному кадастровому учету – 2 дня;
- по государственной регистрации прав – 2 дня;
- по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав – 5 дней.
Фактические сроки в Управлении за октябрь 2023 года составили:
- по государственной регистрации прав в электронной форме – 1 рабочий день;
- по государственному кадастровому учету – 3 рабочих дня;
- по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (единая процедура) – 2 рабочих дня.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #СрокиУслуг #УслугиРосреестра #КачествоУслуг
- Информация о материале
- Просмотров: 233
Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.
Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риэлторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.
Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.
«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.
Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.
Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).
«Рынок недвижимости сейчас достаточно динамичен и данный уникальный сервис будет очень необходим как профессиональным участникам рынка, так и простым гражданам. Аналитическая информация поможет принять наиболее верное взвешенное решение. Если говорить о региональном первичном рынке жилья, то на 01 апреля 2024 года специалистами забайкальского Росреестра зарегистрировано 221 договор долевого участия, более 80% - в электронном виде», - отметил Вячеслав Костин, руководитель направления по связям с органами государственной власти ООО «Удоканская медь», председатель Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю.